Фото: Роман Наумов/URA.RU/ТАСС
В домах, которые будут сданы к концу 2026 года, по итогам июля выкуплено только 55% квартир, следует из исследования проекта «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по городам-миллионникам.
Хуже всего дела с продажами квартир в почти готовых домах обстоят в Челябинске и Омске (выкуплено всего 37% и 43% соответственно), а лучше всего — в Москве (70%) и Ростове-на-Дону (63%).
Несмотря на значительное количество пустующих помещений в уже сданных домах, девелоперы все равно продолжают наращивать площадь строительства. Так, по данным ЕИСЖС, с начала года по июнь включительно общая площадь всего жилья, которое находится в процессе строительства на текущий момент, выросла на 3,53%, до 120,072 млн. кв. м.
Для сравнения, в июне прошлого года показатель составлял 117,61 млн кв. м. Аналитики «Движение.ру» прогнозируют рост текущей площади такого жилья до более 121 млн кв. м, что станет максимум за всю историю наблюдений на российском рынке.
При этом из данных аналитического сервиса «Контур.Фокус» следует, что количество дел о банкротстве, которые были инициированы в отношении строительных компаний, взлетело на 37% в первой половине 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Однако первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что на строительном рынке нет никаких очевидных предпосылок для банкротств в том числе благодаря механизму проектного финансирования через эскроу-счета (предназначен для временного блокирования денег покупателя, пока застройщик не выполнит свои обязательства).
Бизнес-директор классифайда Move.ru Анатолий Сокольцов рассказал «Свободной Прессе» о том, почему девелоперы продолжают наращивать площади при рекордно низкой распроданности, и насколько это связано с инерцией проектов, стартовавших 2−3 года назад.
— Причины могут быть разными. Одни компании продолжают строить по инерции, рассчитывая на улучшение ситуации и располагая достаточной финансовой подушкой безопасности. Другие уже получили разрешение на строительство и не могут отказаться от реализации проекта, не попав под штрафные санкции. Третьи надеются поймать удачу за хвост.
При этом важно разделять, о каких именно строительных компаниях идет речь. Одни возводят порты и аэродромы, другие занимаются муниципальными объектами или очистными сооружениями, третьи строят многоквартирные дома в классическом понимании этого рынка.
С одной стороны, мы видим усиление борьбы государства с недобросовестными строительными компаниями, которых было немало. Достаточно вспомнить скандалы, связанные со строительством очистных сооружений на Волге и Байкале. Потребуется время, чтобы место ушедших компаний заняли другие участники рынка.
Что касается цен, на первый взгляд все выглядит логично. Дорожают строительные материалы и рабочая сила, растут ставки финансирования отрасли.
Одновременно практически все фундаментальные факторы на рынке жилья сегодня должны действовать в сторону снижения стоимости.
Ипотека остается дорогой, льготные программы сокращаются, платежеспособный спрос ослабевает, а объем предложения новостроек остается значительным. Тем не менее мы видим, что темпы роста цен на новостройки в 2026 году даже выше, чем в 2025-м.
«СП»: Спрос падает, цены растут — как так?
— Отчасти это можно объяснить удорожанием финансирования и повышением требований городских администраций к объектам недвижимости.
Например, в Москве стали предъявлять более строгие требования к архитектуре зданий, что увеличивает стоимость фасадных решений. Кроме того, появился новый стандарт по количеству машино-мест — 0,9−1,0 на одну квартиру. Это почти втрое больше, чем было годом ранее.
Для строителей и покупателей такие требования фактически означают необходимость возводить еще три подземных этажа. Связанные с этим расходы застройщики неизбежно заложат в стоимость квадратного метра жилья.
«СП»: Насколько велик риск того, что девелоперы, перекладывая убытки текущих строек на новые проекты, просто откладывают системный кризис, а не решают его? Или риска массовых банкротств застройщиков сейчас нет?
— Системный кризис — это ситуация, при которой практически вся стройка останавливается. Такого точно не произойдет.
При этом необходимо разделять премиальное жилье, комфорт- и эконом-класс — каждый из этих сегментов чувствует себя по-разному.
Более того, в каждом из них есть девелоперы, которые не испытывают серьезных проблем и сегодня чувствуют себя вполне уверенно.
Рынок меняется, вместе с ним меняется и потребитель. На мой взгляд, сейчас отрасль переживает трансформацию на фоне кризиса, поэтому какое-то время ее будет лихорадить. Особенно если учитывать, насколько тесно строительство связано с геополитикой.
В результате выживут сильнейшие строители и девелоперы — именно они сформируют новые правила игры и новый уровень цен.
«СП»: Возможно ли сокращение объемов строительства в 2027 году? Если да, то насколько это будет резким — плавное охлаждение или обвал? И какие регионы и города-миллионники может затронуть сильнее всего?
— Обвала не будет. Если говорить о самом мрачном сценарии, государство просто не допустит такого развития событий.
Строительство — один из главных столпов экономики. Помимо классического строительства в привычном понимании, существуют национальные и инфраструктурные объекты. По всей стране реализуется большое количество проектов по реконструкции муниципальных объектов и инженерных систем.
Речь идет, например, о строительстве ВСМ, обновлении и возведении больниц, школ, детских садов, ТЭЦ, электрических и тепловых сетей.
Если вернуться к застройщикам и девелоперам в регионах, можно привести пример Благовещенска. Сейчас там реализуется крупный проект «Серебряная миля», в рамках которого к 2036 году планируется возвести 200 тыс. кв. м жилья.
«СП»: Если ключевая ставка останется высокой, а льготные ипотечные программы продолжат сворачиваться, то что произойдет с ценами на жилье — они начнут падать или застройщики будут держать их за счет сокращения предложения?
— Давайте будем честны, цены вряд ли начнут снижаться. Особенно с учетом того, что требования к застройщикам и девелоперам постоянно повышаются.
Часть покупателей сейчас ждет более благоприятного момента и снижения ипотечных ставок, откладывая приобретение жилья до лучших времен. Вероятнее всего, государство также не останется в стороне и предложит новые программы поддержки — если не для всего населения, то для отдельных категорий граждан.
