• Исход покупателя из новостроек
• Вторичка на пике спроса
• Смена фокуса и локации

Перейти в медиабанкЧитать в ДзенМАКСВКонтактеTelegramАнна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалыКраткий пересказ от РИА ИИ

• Изменение условий льготной ипотеки с 1 октября привело к краткосрочному всплеску спроса на новостройки в Москве в конце сентября, но по итогам девяти месяцев число сделок в этом сегменте упало более чем на 30%.
• Недоступность льготной ипотеки и ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем стимулируют покупателей переходить на вторичный рынок.
• Спрос на вторичном рынке поддерживают также деньги, выведенные с банковских депозитов после постепенного снижения ключевой ставки Банка России и ставок по вкладам.
• Эксперты ожидают, что до конца 2026 года московский рынок новостроек будет находиться в сложном положении, тогда как вторичное жилье будет пользоваться повышенным спросом.
• Риелторы прогнозируют усиление перетока покупателей новостроек на более доступную периферию, например, в Новую Москву и Московскую область.

Изменение условий льготной ипотеки с 1 октября привело к краткосрочному всплеску спроса на новостройки в Москве в конце сентября, но по итогам девяти месяцев число сделок в этом сегменте упало более чем на 30%, в том числе за счет перехода покупателей на вторичный рынок, рассказали РИА Недвижимость эксперты. До конца года они ждут продолжение перетока спроса на вторичку, а также роста интереса покупателей к более доступным новостройкам Новой Москвы и Подмосковья.Исход покупателя из новостроек

Число сделок с новостройками Москвы за восемь месяцев, по данным главного аналитика «Циана» Алексея Попова, сократилось в годовом выражении на 36% – до 35,3 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). По предварительным данным, в сентябре было заключено еще 4,9 тысячи ДДУ – на 25% больше, чем в августе.«

"В целом на рынок давит отсутствие общедоступных программ с приемлемой ипотечной ставкой – в условиях дорогих денег основная часть покупателей вынуждена либо откладывать покупку, либо искать предложение в бюджете, но в более дешевой локации, меньшее по площади или числу комнат, в общем – идти на компромисс", – объяснила основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Ирина ДоброхотоваОсновательница bnMAP.pro

Вместе с тем директор направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков фиксирует всплеск спроса на первичном рынке Москвы в последние дни сентября после объявления новых правил по семейной ипотеке. По данным Попова, число выданных кредитов в конце сентября выросло на 30% по сравнению с показателями августа.

«После объявления об ужесточении правил семейной ипотеки часть застройщиков уже предприняли меры по поддержанию спроса: кто-то предлагает срок кредитования по субсидированной ставке на 30 лет вместо 15, кто-то предлагает сохранить 6% ставку, видимо, тоже за счет субсидирования от застройщика. Семейная ипотека по новым правилам больше всего затронет более значительную часть аудитории семейных покупателей, это семьи с одним-двумя детьми, поэтому застройщики стремятся сохранить их заинтересованность в покупке квартиры», – рассказала Доброхотова.

Источник: realty.ria.ru

Читайте также: