- 1998 год: Дефолт и падение цен на жилье
- 2008 год: Классический кризис из США
- Кризис 2014 года: Санкции и подешевевшая нефть
- 2022-2025 годы: Недоступная ипотека и потребность в охлаждении
- Что будет дальше?
Перейти в медиабанкЧитать в ДзенВКонтактеTelegram
Анна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы
Российский рынок недвижимости в своей новейшей истории пережил три полноценных кризиса и сейчас переживает еще один – «неклассический», рассказали РИА Недвижимость эксперты. Ситуация, которая сложилась на нем в настоящий момент, по их словам, сильно отличается от того, что наблюдалось в предыдущие кризисы, и это, скорее, некий период охлаждения рынка, который закончится возвращением покупателей, как только снизятся ставки по депозитам и по ипотеке.1998 год: Дефолт и падение цен на жилье
Этот полноценный кризис имел под собой внутреннюю причину – тогда государство объявило дефолт по своим обязательствам, так как в казне не было денег, вспоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Следствием стало банкротство ряда банков и существенное ослаблению рубля практически в четыре раза: курс скакнул с 6 до 25 рублей за доллар.«
"То, что произошло, вогнало в ступор всю финансовую систему, и в результате цены на недвижимость, которые тогда были исключительно в долларовом выражении, просели на треть", – рассказывает он.
Олег РепченкоРуководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Но так как сегмент новостроек в России еще не был развит, коллапс произошел на вторичном рынке жилья, обращает внимание директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. В результате около 20% малых агентств недвижимости закрылись, добавляет директор по развитию сети «Миэль» Александр Дрягин.
Нормализовалась ситуация на рынке недвижимости, по словам Репченко, в течение 2000-2001 годов. На докризисный уровень стоимость жилья вышла лишь к 2002 году.2008 год: Классический кризис из США
Следующий кризис на российском рынке жилья произошел через 10 лет – в 2008 году. Он пришел в Россию из-за океана, говорит Репченко. В начале 2000-х годов в США активно выдавались рискованные ипотечные кредиты, в результате американский рынок перегрелся, раздувшийся пузырь лопнул и «потянул» за собой ряд крупных банков мирового масштаба.«
"И поскольку на американскую экономику, на доллар, многое завязано, кризисная волна распространилась на весь мир. Россию это затронуло обвалом на финансовых рынках", – рассказывает он.
Олег РепченкоРуководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Рухнул российский рынок акций, Банк России повысил ключевую ставку, произошло ослабление рубля, правда, гораздо менее ощутимое, чем в 1998-м – примерно с 24 рублей за доллар курс ушел на уровень 36 рублей, вспоминает Репченко.«
"На мой взгляд, это был, что называется, классический финансовый кризис – все рынки перегрелись: акции, нефть, золото, недвижимость, и им потребовалась коррекция, чтобы продолжить расти", – отмечает эксперт.
Олег РепченкоРуководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
К тому времени в России уже успела сформироваться закредитованность во всех сферах жизни и деятельности, бизнес и застройщики не составляли исключение. Началась череда невыплат по кредитам, вспоминает Дрягин. Кредитование в целом по всем сферам резко сократилось, соответственно сократилась и выдача ипотеки, что привело к резкому падению спроса и на рынке недвижимости.
Источник: realty.ria.ru
