• Вернулись к старому
• Алгоритм приемки новостройки
• Договориться или в суд

Перейти в медиабанкЧитать в ДзенMaxВКонтактеTelegramАнна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалыКраткий пересказ от РИА ИИ

• В 2026 году в России изменились правила приемки квартир в новостройках, коснувшиеся порядка денежных требований к застройщику со стороны покупателей.
• С 1 января 2026 года вновь заработали общие правила, защищающие покупателей первичного жилья, после утверждения двух новых постановлений — №2226 и №2227.
• Восстановлено право на немедленные денежные требования и отменен мораторий на выплату неустойки застройщиком.
• Застройщик не может больше оформить односторонний акт приемки, если покупатель не пришел на приемку.
• С 1 марта 2026 года начал действовать ГОСТ, устанавливающий единые критерии оценки качества отделки в новостройках.

Правила приемки квартир в новостройках в России несколько изменились в 2026 году – прежде всего это коснулось порядка денежных требований к застройщику со стороны покупателей. Эксперты рассказали РИА Недвижимость о том, как правильно принимать жилье в текущем году и что делать, если в квартире обнаружены недостатки.Вернулись к старому

Изменения 2026 года по своей сути – это отмена прежних ограничений, введенных в 2023 году, когда правительство России приняло постановление №2380, на время фактически ограничившее права дольщиков при приемке квартир, отмечает советник юридической фирмы Intellect Дмитрий Абросимов.

Кроме того, в 2024 году вышло постановление №326, которое ввело мораторий на взыскание неустоек. В результате несколько лет застройщику вообще не начисляли пени за просрочку при устранении дефектов, добавляет он.

Этот режим с большим количеством ограничений для дольщиков действовал с момента принятия этих документов и до 31 декабря 2025 года включительно. Но ситуация изменилась с 1 января 2026 года. В результате утверждения двух новых постановлений – №2226 и №2227 – вновь заработали общие правила, защищающие покупателей первичного жилья.

Вот что, по словам юристов, изменилось в этой сфере с 1 января 2026 года.

• Восстановлено право на немедленные денежные требования.

До 1 января 2026 года застройщику давалось 60 дней на устранение дефектов, и лишь по истечении этого срока покупатель мог потребовать, например, возместить расходы на ремонт, выполненный им самостоятельно, рассказывает юрист Дарья Коровина.

Теперь можно сразу же заявить требование о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении расходов на устранение недостатков.

• Отменен мораторий на выплату неустойки.

До 1 января в России действовал мораторий на выплату застройщиком неустойки за просрочку сдачи квартиры или устранение недостатков. Теперь за каждый день просрочки застройщику снова начисляются пени по ставке 1/300 от цены договора. выплата этих денег отсрочена до 31 декабря 2026 года, акцентирует внимание Абросимов. То есть неустойка начисляется, вы можете выиграть суд и получить решение, но реальные деньги застройщик имеет право временно не отдавать. Они придут только в 2027 году.«

"Но, конечно, это не повод отказываться от требований. Долг копится, и в 2027 году вы получите всю сумму", – успокаивает юрист.

Дмитрий АбросимовCоветник юридической фирмы Intellect

По требованиям, связанным с недостатками объекта, общий размер взысканий может быть ограничен 3% от цены договора, если иное не предусмотрено самим ДДУ, говорит член комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

Источник: realty.ria.ru

Читайте также: