Читать в ДзенМАКСВКонтактеTelegramОльга НабатниковаРуководитель редакции РИА НедвижимостьВсе материалы

Выручка девелоперов элитного жилья за первые шесть месяцев 2026 года просела почти на 40%, а среди покупателей не осталось инвесторов, утверждает основатель агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов. По его мнению, из-за высоких ставок по депозитам в этом сегменте сломался рынок инвестиций, а сделки совершаются только с целью покупки для себя. Однако текущая ситуация со спросом, констатирует риелтор, совсем не останавливает региональных девелоперов, стремящихся зайти на рынок дорогого жилья столицы по принципу «слабоумие и отвага».

В интервью РИА Недвижимость Торбосов рассказал, можно ли по качеству сравнивать элитные новостройки в Москве с домами в Нью-Йорке, почему для брокеров, работающих в премиальном сегменте, настало время задуматься об экономии, чем рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов по-прежнему привлекает инвесторов со всего мира и в какой стране он совершил свою самую дорогую бизнес-ошибку.

– Я буду говорить про премиум и делюкс – это верхняя планка рынка. Вход в премиум – от 800 тысяч рублей – 1 миллиона за метр, ориентир по делюксу – это примерно 2 миллиона и выше за метр.«

В первой половине 2026 года первичный рынок, конечно, ощутимо просел: если по ДДУ за первые шесть месяцев прошлого года было закрыто 1227 сделок в сегментах премиум и делюкс, то в этом году – только 841. По количеству лотов мы видим падение на 31%, по площади объектов – на 38%, до 78,8 тысячи квадратных метров. Валовая выручка девелоперов также сократилась на 38% – до 101,032 миллиарда рублей. При этом у застройщиков растут остатки нераспроданных лотов, и зачастую, когда они сдают свои дома, у них остается 40-50% квартир, которые еще ждут своего покупателя.

– Сделки со вторичным жилья в ЕРГН сейчас закрыты, поэтому точные объемы именно для элитного сегмента сложно оценить. Но в целом структура рынка такова: примерно 40% приходится на новостройки, 60% – на готовое жилье, которое покупается не по ДДУ, а по договорам купли-продажи. И мы можем сказать, что сейчас спрос смещается в сторону вторички, потому что готовая хорошая вторичка часто стоит даже дешевле, чем то, что строится. Кроме того, по нашему опыту могу сказать, что все хорошие крупные сделки – это в основном готовая недвижимость, потому что люди все меньше готовы к рискам.

Источник: realty.ria.ru

Читайте также: